- Ein Blick in den Zählerschrank verrät viel über das Alter der Anlage
- Warnzeichen: Schraubsicherungen, fehlender FI-Schalter, zweiadrige Leitungen, wenige Steckdosen
- Eine Sanierung lässt sich vor dem Einzug am günstigsten erledigen
- Ein Check durch den Elektriker vor dem Kauf schafft Klarheit für die Preisverhandlung
1. Checkliste für die Besichtigung
Die folgenden Punkte können Sie bei einer Besichtigung selbst prüfen — ohne etwas zu öffnen oder anzufassen:
- Zählerschrank: Sind dort noch Schraubsicherungen (Porzellan mit Schauglas) verbaut? Gibt es einen FI-Schutzschalter mit Prüftaste „T“? Wirkt die Tafel alt, aus Holz oder Pertinax?
- Steckdosen: Haben die Steckdosen einen Schutzkontakt (Metallbügel)? Wie viele gibt es pro Raum? Hängen überall Mehrfachsteckdosen?
- Leitungen: Sind sichtbare Leitungen aus Stoff oder brüchigem Gummi? Gibt es Aufputz-Leitungen, die nachträglich verlegt wurden?
- Schalter und Dosen: Verfärbungen, Brandspuren oder lose Schalter sind Warnzeichen.
- Bad und Außenbereich: Gibt es Steckdosen in Wassernähe ohne erkennbaren FI-Schutz?
- Unterlagen: Fragen Sie nach Prüfprotokollen, einem E-Check oder Rechnungen über frühere Elektroarbeiten.
2. Warnzeichen für eine veraltete Anlage
Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren haben oft noch die ursprüngliche Elektrik. Typisch sind zweiadrige Leitungen ohne separaten Schutzleiter („klassische Nullung“), zu wenige Stromkreise und keine FI-Schutzschalter. Solche Anlagen genießen zwar oft Bestandsschutz, sind aber für heutige Verbraucher wie Induktionsherd, Wärmepumpe oder Wallbox nicht ausgelegt.
Auch ein alter Zählerplatz ist ein Kostenfaktor: Spätestens wenn eine Wallbox, PV-Anlage oder Wärmepumpe dazukommen soll, verlangt der Netzbetreiber oft einen neuen Zählerschrank.
3. Wann lohnt sich ein Check vor dem Kauf?
Bei älteren Häusern und vor allem dann, wenn Sie umfangreich renovieren wollen, lohnt sich ein Termin mit einem Elektromeister vor der Kaufentscheidung. Sie erfahren, ob die Anlage weiter genutzt werden kann, was dringend ist und mit welchem Aufwand Sie für eine Modernisierung rechnen sollten. Das ist eine gute Grundlage für die Preisverhandlung und die Finanzierung.
4. Vor dem Einzug sanieren
Am einfachsten und günstigsten ist eine Elektrosanierung, solange das Haus noch leer steht: Schlitze in Wänden, neue Leitungen und Dosen lassen sich vor dem Malern und Bodenlegen deutlich leichter umsetzen. Planen Sie dabei gleich für die Zukunft — mit ausreichend Steckdosen, Leerrohren für Netzwerk und E-Mobilität und genug Platz im Verteiler.
Die Arbeitskosten einer Modernisierung können bei selbstgenutztem Wohneigentum nach § 35a EStG anteilig steuerlich geltend gemacht werden.
Häufige Fragen
Muss die Elektrik beim Hauskauf erneuert werden?
Nicht zwingend. Eine Anlage, die bei ihrer Errichtung den Regeln entsprach, genießt in der Regel Bestandsschutz. Bei Umbauten, Erweiterungen oder neuen Großverbrauchern muss aber nach aktuellen Normen gearbeitet werden — und alte Anlagen sind dafür oft nicht ausgelegt.
Woran erkenne ich alte Elektrik?
Typische Zeichen sind Schraubsicherungen, kein FI-Schutzschalter, Steckdosen ohne Schutzkontakt, zweiadrige Leitungen und sehr wenige Steckdosen pro Raum.
Kann ein Elektriker die Anlage vor dem Kauf prüfen?
Ja. Mit Zustimmung des Verkäufers kann ein Elektromeister die Anlage vor dem Kauf begutachten und den Aufwand für eine Modernisierung einschätzen.
Haus gekauft oder Kauf geplant?
Wir prüfen die Elektrik, schätzen den Aufwand ehrlich ein und sanieren auf Wunsch vor dem Einzug.
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